Asociace hotelů a restaurací ČR se s novým rokem rozhodla rozšířit spolupráci s médii o pravidelná setkání. První z nich se uskutečnilo v prostorách asociace 29. ledna 2026.
A jaký byl program Jour Fix AHR ČR, kterým provázel prezident oborové asociace hotelů a restaurací Václav Stárek? Hlavním bodem prezentace byly výkony ubytovacích a stravovacích zařízení v loňském roce a porovnání vývoje s předchozími lety.
“Zhruba do roku 2023 jsme poměrně silně rostli v průměrné obsazenosti ubytovacích kapacit. Jednalo se přibližně o tři až čtyři procenta. Od roku 2024 již nárůst není tak vysoký a přímka se narovnává, tato stagnace ale naznačuje stabilizaci. Předpokládáme, že obsazenost hotelů do konce roku 2027 nebude výrazně růst. V následujících třech letech existuje předpoklad nárůstu obsazenosti o jedno procento ročně a nárůst průměrné ceny za pokoj o 1,8 procenta, přičemž tržba za pokoj činila v loňském roce 95,32 eura, tedy proti roku 2024 o 5,9 procenta více,“ uvedl Václav Stárek.
Výkony ubytovacích služeb v roce 2025 v číslech
V roce 2025 došlo ke zpomalení růstu průměrné obsazenosti hotelů ve srovnání s předchozími lety. Konkrétně hotely v Praze ve třídě 4–5* dosáhly obsazenosti 76,7 %, což je o pouze o 1,6 % více než v předchozím roce. Průměrná cena v tomto segmentu činila 124 eur, tedy o 4 eura více než v roce předcházejícím. Průměrný meziroční nárůst ceny tedy představoval přibližně 3,5 %.
Pro srovnání Vídeň v loňském roce dosáhla obsazenosti 73 % s cenou o přibližně 16 eur vyšší než Praha, Budapešť 74 % obsazenosti s cenou o přibližně 2 eura vyšší než Praha. Růst obsazenosti se zpomalil v celém středoevropském regionu.
“Česká republika má stále velký potenciál pro zvýšení počtu turistů i kapacity pro uspokojení rostoucí poptávky. Zvláště pak v regionech mimo Prahu je prostor pro další růst ubytovacích kapacit. Zásadní pro další rozvoj je zvyšování dopravní dostupnosti v regionech a další přímá letecká spojení ze zahraničí jak s Prahou, tak i ostatními letišti v ČR,” řekl Stárek.
| Year to Date – December 2024 vs December 2025 | ||||||
| ADR | Occupancy | RevPAR | ||||
| Geography Name | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 |
| Prague CZE | €119,90 | €124,29 | 75,1% | 76,7% | €89,98 | €95,32 |
| Vienna AUT | €137,94 | €140,52 | 72,5% | 73,3% | €99,94 | €103,06 |
| Budapest HUN | €126,40 | €126,84 | 70,5% | 73,8% | €89,06 | €93,62 |
| Bratislava SK | €98,90 | €104,37 | 63,1% | 63,7% | €62,43 | €66,48 |
| Berlin DEU | €126,59 | €120,52 | 73,7% | 74,2% | €93,30 | €89,46 |
| Warsaw POL | €99,38 | €103,55 | 74,1% | 76,4% | €73,65 | €79,13 |
Prognóza z listopadu 2025
| Actual | Forecast | ||||
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | |
| Supply | 1,4% | 1,1% | 1,8% | 0,7% | 0,6% |
| Demand | 21,8% | 7,2% | 3,4% | 1,6% | 1,3% |
| Occupancy | 20,1% | 6,1% | 1,6% | 0,9% | 0,6% |
| ADR | 11,3% | 9,7% | 1,9% | 2,0% | 1,5% |
| RevPAR | 33,6% | 16,4% | 3,6% | 3,0% | 2,1% |
Dalším tématem byl výhled vývoje hotelového trhu
Ve 3. čtvrtletí 2025 vzrostla nabídka ubytovacích kapacit o 1,7 %, zatímco poptávka se zvýšila o 3,0 %. Výsledkem byl meziroční růst obsazenosti o 1,3 %. Ve 4. čtvrtletí 2025, z nějž ještě Český statistický úřad nezveřejnil data, se očekává další zlepšení – obsazenost by měla vzrůst o 2,0 %, přičemž nabídka poroste o 1,6 % a poptávka o 3,7 %.
Po výrazném růstu obsazenosti o 6,1 % v roce 2024 se v roce 2025 očekává její další zvýšení o 1,6 %. Průměrná cena za pokoj (ADR) by měla vzrůst o 1,9 %, což povede k růstu výnosu na dostupný pokoj (RevPAR) o 3,6 %. V roce 2026 se očekává další růst RevPAR přibližně o 3,0 %. V horizontu následujících tří let se předpokládá, že obsazenost poroste v průměru o 1,0 % ročně, zatímco průměrná cena za pokoj (ADR) by měla růst rychleji, v průměru o 1,8 % ročně.
Nové hotelové projekty v České republice
Momentálně je ve stadiu stavby nebo stavebního záměru devět větších mezinárodních hotelů, situovaných převážně mimo Prahu o celkové kapacitě 1406 pokojů. Postupně by měly být otevřeny do roku 2029.
| Building Name | Rooms | Constr Status | Year Built |
| Clarion Congress Hotel Brno | 201 | Under Construction | 2026 |
| NYX Hotel Brno | 170 | Proposed | 2028 |
| InterContinental Prague | 172 | Proposed | 2029 |
| Ostrava Tower Hotel | 100 | Under Construction | 2027 |
| Hilton Teplice Resort & Spa | 160 | Proposed | 2028 |
| AC Hotel by Marriott Pardubice | 149 | Under Construction | 2028 |
| PURO Hotel Prague | 149 | Under Construction | 2026 |
| AC Hotel by Marriott Olomouc | 205 | Final Planning | 2029 |
| The Sixt’s House Hotel | 100 | Under Construction | 2026 |
Aktuální téma na závěr – jarní prázdniny 2026
Vývoj trhu se liší mezi Prahou a regiony. Na Prahu nemají jarní prázdniny zásadní vliv. Ubytovací zařízení jsou dlouhodobě obsazována především zahraničními hosty, studentskými skupinami a tematickými zájezdy, nikoli rodinami s dětmi. Převládají krátké pobyty na 1–2 noci a rezervace se uskutečňují nejčastěji 1–2 týdny před příjezdem. Praha očekává přibližně stejnou obsazenost jako v loňském roce v rozmezí 50–60 %. Většina hotelů v hlavním městě zatím ceny oproti loňsku nezvyšuje, ke změnám by mělo dojít spíše až v souvislosti s velikonočními termíny.
V regionech mimo Prahu očekávají ubytovatelé během jarních prázdnin průměrnou obsazenost okolo 50 %, rozdíly mezi jednotlivými lokalitami jsou však výrazné. Horské oblasti zůstávají závislé především na aktuálních sněhových podmínkách, ale předpokládaná obsazenost zde bude dosahovat v průměru 80 %. Hotely a penziony mimo hlavní turistické oblasti hlásí slabší poptávku nebo jarní prázdniny nepovažují za klíčové období. Ceny pobytů zůstávají u většiny provozovatelů na úrovni loňského roku, zhruba 40 % zařízení však ceny meziročně navyšuje, nejčastěji o 5–10 %, zejména kvůli rostoucím nákladům na energie a mzdy. Hosté zároveň zkracují délku pobytů – dominují 1–2 noci – a rezervují buď na poslední chvíli, nebo maximálně 1–2 týdny předem.
Další trendy z praxe ubytovatelů
Před několika týdny provedla AHR ČR průzkum mezi svými členy, aby zmapovala nejdiskutovanější otázky. Z otevřených komentářů členů AHR ČR vyplynuly následující dlouhodobější trendy:
- vysoká citlivost na cenu a silný tlak na slevy,
- rostoucí význam počasí – část hostů se rozhoduje až podle aktuálních podmínek,
- pokles poptávky v neturistických lokalitách, kde jarní prázdniny nejsou hlavní sezonou,
- omezení firemních akcí a školení, která jsou v tomto období často odkládána,
- zvyšující se konkurence neoficiálních ubytování (chalupy, rodinné domy bez regulace),
- posun části zařízení ke krátkodobým a levnějším pobytům, často jen na jednu noc.
Lenka Neužilová
