Apartmány se službami v pohostinství na vzestupu – FMTG představuje nový projekt prémiového bydlení na poloostrově Falkensteiner Punta Skala

Otmar Michaeler, generální ředitel skupiny Falkensteiner Michaeler Tourism Group (FMTG), a Erich Falkensteiner, předseda dozorčí rady FMTG, diskutovali na tiskové konferenci ve Vídni o nejnovějším vývoji v oblasti rekreačních nemovitostí. Poptávka po servisovaných apartmánech nadále výrazně roste.

Společnost FMTG tento trend včas rozpoznala a již 20 let vyvíjí servisované apartmány pod značkou Falkensteiner Premium Living a integruje je do infrastruktury hotelů Falkensteiner. Nejnovější projekt bude zahájen letos na podzim na poloostrově Falkensteiner Punta Skala v Chorvatsku. Pod vedením hvězdného architekta Borise Podreccy vybuduje FMTG do roku 2025 88 nových rezidencí Premium Living. Zájemci se mohou na rozvoji projektu podílet prostřednictvím aktuální crowdfundingové kampaně společnosti FMTG Invest.

Poptávka po servisovaných apartmánech je mimořádně silná. “Když stavíme byty, prodáme zhruba třetinu ještě před zahájením výstavby,” řekl Otmar Michaeler, generální ředitel společnosti FMTG, na tiskové konferenci, která se konala minulý týden ve vídeňském sídle společnosti FMTG. Společnost letos slaví 67. výročí svého založení a během desetiletí se vypracovala na mezinárodní hotelovou skupinu a nejznámější rakouskou turistickou značku. “Moji rodiče začínali s malým penzionem v Jižním Tyrolsku a s FMTG jsme vytvořili strukturu, která je v Evropě jedinečná. Budujeme, rozvíjíme a poskytujeme poradenství. Díky poradenství jiným společnostem se neustále učíme a včas rozpoznáváme trendy,” přemítá Erich Falkensteiner, předseda dozorčí rady FMTG.

Již 20 let se skupina zaměřuje na cestovní ruch, a to prostřednictvím produktu Premium Living, který je zaměřen na apartmány s obsluhou. Tyto apartmány jsou integrovány do infrastruktury hotelu Falkensteiner a nabízejí majitelům vybavení hotelu. Druhý domov s výhodami hotelu. “Zákazník se rozhoduje, kolik služeb chce,” říká Michaeler. “Pokud rekreační objekt nevyužívá, může jej naším prostřednictvím pronajmout.” Tento přístup zamezuje prázdným nemovitostem a umožňuje majitelům apartmánů získat podíl na příjmech z pronájmu.

Společnost FMTG se chce na tento model zaměřit ještě více, protože očekává další růst poptávky. Michaeler je přesvědčen, že k tomu existuje mnoho důvodů. Například pracovní modely se od pandemie výrazně změnily. “Workation je trend, který je stále silnější,” vysvětluje Michaeler. “Naše celoroční apartmány Premium Living nabízejí ideální místo pro kombinaci práce a dovolené.” Mezinárodní trendy také ukazují, že bydlení s obsluhou je stále oblíbenější pro život po odchodu do důchodu. “S přibývajícím věkem jsme stále zdravější. Mnozí si chtějí užívat zdravá léta někde jinde a přitom se stále cítit jako doma.”

Tuto strategii podporují také úvahy o nákladech. Nejenže se zvýšily náklady na výstavbu, ale vysoké úrokové sazby ztěžují výstavbu nové nemovitosti pouze prostřednictvím bankovního financování. Oblíbené byty zde nabízejí atraktivní příležitost křížového financování. Pro Michaelera je to nyní podmínkou: “Pokud nemůžeme křížově financovat hotel s byty, rozvíjíme pouze v místech, kde získáváme veřejné prostředky.”

Nové apartmány na poloostrově Falkensteiner Punta Skala v Chorvatsku

Výstavba probíhá výhradně na špičkových místech a vždy ve spolupráci s renomovanými architekty a designéry, jako jsou Matteo Thun nebo Richard Meyer. Jedním z vlajkových projektů skupiny v oblasti cestovního ruchu je Falkensteiner Resort Punta Skala v Chorvatsku, který se nachází na soukromém poloostrově nedaleko Zadaru. Resort již zahrnuje dva pětihvězdičkové hotely, apartmány Premium Living, luxusní vily a sportovní a zábavní centrum “Fortis Club”. Vývoj na poloostrově Falkensteiner pokračuje letos na podzim pod vedením rakouského vynikajícího architekta Borise Podreccy, který bude realizovat nové Premium Living Apartments “Aurora Residences”. Podrecca osobně představil koncept a své představy novinářům: “Punta Skala ztělesňuje touhu po horizontu. Všude se odráží moře a obloha,” říká Podrecca. “Novými apartmány chci tuto kontinuitu dále rozvíjet. Budovy jsou uspořádány jako prsty směřující k moři a zajišťují, aby si navzájem nebránily ve výhledu na horizont.” Ve čtyřech budovách vznikne celkem 88 apartmánů. Zájemci si mohou vybrat ze čtyř různých typů bytů o rozloze od 42 m² do 175 m². Dokončení je naplánováno na červen 2025.

Inovativní koncept crowdinvestic

Již více než sedm let společnost FMTG úspěšně propojuje inovativní projekty s vlastním konceptem crowdfundingu – poslední dva roky dokonce prostřednictvím vlastní platformy FMTG Invest. Anne Aubrunner, výkonná ředitelka FMTG Invest, na závěr tiskové konference poskytla stručný přehled o této úspěšné alternativní formě financování. “Naši investoři přesně vědí, do jakých projektů jejich peníze v rámci každé kampaně směřují, a později se mohou těšit z výsledku jako hoteloví hosté.” Úroky jsou vypláceny buď v hotovosti, nebo v hotelových poukázkách. “Přibližně polovina našich investorů se rozhoduje pro výplatu úroků v poukázkách. Pak se z nich stávají hosté,” říká Aubrunner o úspěšném konceptu. “Mezi našimi opakovanými investory je kombinace úroků v hotovosti a hotelových poukazů obzvláště oblíbená.” Tým FMTG Invest klade zvláštní důraz na transparentnost a pravidelnou komunikaci s investory: “Vztah pro nás nekončí dokončením investice, ale začíná s ní,” vysvětluje Aubrunner osobní přístup. V současné době se FMTG Invest nachází uprostřed svého 12. kola crowdfundingu. Získané prostředky plynou mimo jiné do realizace rezidencí Aurora ve Falkensteiner Resortu Punta Skala.

Upozornění na výskyt rizika

Pořízení investice je spojeno se značnými riziky a může vést k úplné ztrátě investovaného kapitálu. Prospekt v souladu s ustanoveními rakouského zákona o kapitálových trzích, včetně případných dodatků, je k dispozici po přezkoumání správcem prospektu podle § 7 KMG na www.fmtg-invest.com a www.fmtg-invest.at. Tištěnou verzi prospektu a případné dodatky si lze vyžádat u společnosti FMTG – Falkensteiner Michaeler Tourism Group AG, Walcherstrasse 1A, 1020 Vídeň, +43 (0) 509 912 1113, v běžných úředních hodinách.