Pražský hotelový trh 2023: zrychlený restart

Po období, kdy se pražský hotelový trh zotavoval z následků koronavirové pandemie pomaleji než ostatní evropská města, se všechny klíčové ukazatele výkonnosti zdejších hotelů v roce 2023 výrazně zlepšily.

Tržby za dostupný pokoj (RevPAR) dosáhly o 10 % vyšších hodnot než v předcovidovém roce 2019, v prosinci 2023 dokonce o 35 % vyšších než v prosinci 2019. Obsazenost v loňském roce činila 71 %, v prosinci se pak se 79 % již vrátila na hodnotu prosince 2019. Průměrná denní cena za pokoj v Praze loni dosáhla 110 eur, což je o 22 % více než předloni. Objem investičních transakcí se meziročně zvýšil o 68 % a dosáhl 137 milionů eur, pro letošek se chystají další významné prodeje. Pražský hotelový trh tak prokazuje svou odolnost a atraktivitu.

Ve srovnání 30 předních evropských hotelových trhů se Praha loni přiblížila pozicím, jež zastávala před covidem: v parametru RevPAR se vrátila na původní 21. místo (z předloňského 24.), v obsazenosti dosáhla na 15. příčku (před covidem byla na 10. pozici, v roce 2022 na 25.). Meziroční růst parametru RevPAR měla loni druhý nejvyšší ze srovnávaných měst – zatímco evropský průměr byl 16 %, v Praze šlo o 36 %. Zčásti je příčinou zdejší nízká srovnávací základna – v roce 2022 se Praha ještě nezotavovala v takové míře jako ostatní evropské metropole. Loni již RevPAR dosáhl 78 eur, a předstihl tak třeba Varšavu či Bukurešť.

Sevda Cadir, seniorní konzultant v hotelovém týmu v regionu CEE a SEE, Cushman & Wakefield: „Důvodem růstu RevPAR bylo hlavně zvýšení průměrné denní ceny za pokoj, způsobené silnou poptávkou v segmentu „leisure“, omezenou výstavbou hotelů a blízkostí klíčových zdrojových trhů; výrazně přispěl také 20% nárůst obsazenosti mezi roky 2022 a 2023. Kvůli provozním komplikacím se sice zvýšily náklady, nicméně díky tržbám mohly pražské značkové „full-service“ hotely (tedy ty s plným rozsahem služeb) dosáhnout průměrné hrubé provozní marže ve výši 43 % celkových zisků, což je třetí nejlepší výsledek na zásadních evropských trzích, vyšší než v klíčových hlavních městech regionu CEE nebo ve Vídni.“

Více turistů z Asie, nárůst luxusních kapacit

Také obsazenost pražských hotelů se loni začala přibližovat předcovidovým hodnotám: v roce 2019 činila 78 %, loni 71 %. Nejúspěšnějším loňským měsícem byl prosinec se 79% obsazeností, která se již shoduje s údajem z prosince 2019.

Turistický ruch v Praze dlouho brzdila především omezená činnost pražského letiště, které však loni obnovilo více než 30 spojů a další plánuje pro letošek. Očekává se, že počet cestujících letos dosáhne 15,5 milionu, což by byl 12% nárůst proti loňsku a již jen 13% deficit vůči roku 2019.

David Nath, vedoucí hotelového týmu pro region CEE a SEE, Cushman & Wakefield: „Díky zlepšení leteckého spojení především s klíčovými asijskými trhy, jako jsou Tchaj-wan a Jižní Korea, se loni proti roku 2022 o 63 procent zvýšil počet turistů z Asie. Pražskému trhu dále prospívá nárůst luxusních ubytovacích kapacit, který přinesly hotely jako Andaz či Almanac X. Zdejší průměrné denní sazby dále pomůže zvýšit chystané otevření hotelů W Prague a Fairmont Golden Prague.“

Oživení investic do hotelů, zájem ze zahraničí

Na pražském hotelovém trhu se loni zobchodovaly hotely v celkovém objemu 137 milionů korun. Přestože je to stále výrazně méně než v rekordním roce 2019, oproti tomu předloňskému jde o dvoutřetinový nárůst.

Magsud Rahmanov, vedoucí hotelových transakcí pro region CEE a SEE, Cushman & Wakefield: „Objem investic do hotelů v Česku loni meziročně vzrostl o 68 %, čímž se potvrdila rostoucí atraktivita zdejšího trhu. Ten se po pandemii a energetické krizi opět stabilizuje, a to navzdory zvýšeným nákladům na financování a přetrvávajícím negativním vlivům, jako je válka na Ukrajině či zpomalení ekonomiky. Letos očekáváme uzavření mnoha transakcí, jež jsou nyní v jednání, a tedy ještě vyšší investiční objem.“

V roce 2023 se u nás prodalo 9 hotelů, 78 % objemu investic směřovalo do Prahy, 84 % do kategorií „luxury“ a „upscale“. Zatímco dříve převládali kupující domácího původu, loni za 77 % objemu transakcí stáli zahraniční evropští a asijští investoři. Český trh se tak znovu otevírá a začíná přitahovat mezinárodní kapitál.

David Nath, vedoucí hotelového týmu pro region CEE a SEE, Cushman & Wakefield: „V souvislosti s aktuálním snížením úrokové sazby ČNB o 0,5 % na současných 6,25 % očekávám pozvolné oživení investičního trhu. I přes ekonomické zpomalení, způsobené především vyšší inflací i úrokovými sazbami a geopolitickými tlaky, prokázal český trh svou odolnost a atraktivitu.“

Newsroom TTG / Cushman & Wakefield